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株式会社EFP不動産は鹿児島県出水市の不動産の売買専門の会社です。

電話でのお問い合わせは0996-79-4210

〒899-0215鹿児島県出水市武本15306番地1

出水市の皆さんこんにちは!不動産は活かせば財産、眠らせば負担です! あなたと寄り添う不動産屋を目指しています!

住宅・マンション・土地のご相談は(株)EFP不動産へ

土地・建物の売却を検討中の売主様へ

EFP不動産は出水市を中心に阿久根市、長島町、薩摩川内市、宮之城町、伊佐市、水俣市などをエリアとして主に土地・建物の売買の仲介を専門にやってます。
土地価格は、1993年を境に毎年下がり続けています。今後の経済状況・少子高齢化による土地の需要を考えると今後も土地の価格は、下がり続ける事が予想されます。つまり、売却を先送りする事によって益々、土地・家の価格は下がるのは明らかではないでしょうか?相続税にしても、1人の相続にに対して平成26年度までは、6000万円まで税金がかからなかったのが、現在では3600万円超えると超えた分にかかる様になりました。今後も増税で取られる可能性は否めないでしょう。 

あなたの土地や建物は、活かされていますか?

不動産は活用されてこそ財産ですよねぇ。
眠らせれば逆に固定資産税、火災保険、草刈などの管理費がいるし

家は毎年傷み資産価値は下がり続けます。

売却はゴミ処分、登記など面倒だ?売れるだろうか?今は、お金に困っていないから売却をしなくて良い?売看板を立てると近所の目がなど売却をなんとなく先送りしていませんか?

せっかくの財産となる土地や家を持っていても負担が増えるばかりじゃないですか?

売却前に税金がいくらくらいくるのか?・売れるのか?節税はないのか?など知っておくと得なんです。節税も出来るケースが多々あるんです。1円でも高く売りたいのが売主で有る
あなたの希望だと思います。(掛け離れた相場価格では売れませんが)そんな願いに応えるために努力してまいります。

無料相談など丁寧に対応いたします。
この機会に今すぐお電話下さい!何時でも対応致します。

お客様と寄り添う不動産屋を目指し 一生懸命がんばります。

保有資産を活かした業務内容

宅地建物取引士としての業務

☆公益社団法人 鹿児島県宅地建物取引業協会会員

免許証番号児島県知事(1)5772号☆宅建会員マーク

  1. 土地、建物の無料査定(市役所、法務局、建築指導課などにより、謄本・公図・水道・下水道・公課・評価証明などの書面・図面を取り、 抵当権、相続、境界、未登記、固定資産税その他の権利関係を調査して、問題点を探しアドバイス
    (必要に応じて司法書士、行政書士、土地家屋調査士に依頼)
     ※ (注)畑や田んぼなどの農地は農地法の制限を受けます。 家や店舗やソーラーなどを設置する目的で買った畑や田んぼなど許可が出ない畑を買ってしまった(涙)宅地だから家が建つと思い宅地を買った が建築確認が出ずに家が建たない宅地を買ってしまった。自分の土地に行くのに他人の土地を通らないと行くことが出来ないなど専門家でない と解らない事が沢山あります。仲介手数料がもったいない!そういう理由で個人売買で失敗した例も少なく有りません。
  2. 土地・建物のある現地にて、建物の越境・接道、どの程度の大きさの建物が建築できるかなど、また事故、自殺物件でないかの確認、シ ロアリなどの調査を行い、買主様が安心して売買できる取引を行う。
    ※(注)境界などを出す測量 費けして安いものではないでしょう。しかし、裁判やいろいろなトラブルが一番起きる原因は境界です。きっちり境界を確定して売買を行いま しょう。売主は買主の立場を買主は売主の立場を考えて売買を行う事が大切です。自分の立場ばかり主張しても取引は成立しません。お互いの 思いやりの気持ちが大切です。 土地・建物の現況に応じて相場や売却の方法をアドバイスして売主様との相談のうえ売却期限などを考慮し、 売買価格を設定する。 土地・建物のある現地にて、建物の越境・接道、どの程度の大きさの建物が建築できるかなど、また事故、自殺物件で ないかの確認、シロアリなどの調査を行い、買主様が安心して売買できる取引を行う。
    土地・建物の現況に応じて相場や売却の方法をアドバイスして売主様との相談のうえ売却期限などを考慮し、売買価格を設定する
    ※(注)調査をする段階で建物の越境、接道が無い、自殺物件が判明した、シロアリがいて手の施しようのない 家だったなど不動産の取引にはこの他にも予測しにくい問題点が隠れています。その問題点を調査で発見しトラブルの無い安全で安心な取引を する。これが不動産屋の指名ではないでしようか。また、売主はなるべく高く売りたい!買主はなるべく安く買いたい!これが本音でしょう。 早く売らなきゃならない事情が有れば相場よりも安く売らないと早く売れません。相場と掛け離れた価格では、何年経っても売れないし、逆に 価格を徐々に下げていって相場の価格になっても売れないのが私の不動産売買に携わった経験から学んだ事です。結局、最初に相場で売ってい たら良かった。などお客様との信頼関係で成りたつ仕事が不動産屋だと思います。

FP(フィナンシャル・プランニング)技能士(個人資産運用)としての業務

☆技能士番号2F2-0-11-1141412☆

  1. 仮の事例に基づいて、不動産を売った場合にくる税金などの計算や一般的な税法の解説を行う。(そうする事によって、実際に手元に残るお金が把握できる)
    (相続人が誰になるべきか?不動売却をするタイミング?色々な不動産譲渡に関わる制度「控除」を知ることによって節税ができます。売却価格が大きいので節税の効果も大きいです。まずはご相談下さい。)

住宅ローンアドバイザーとしての業務

☆登録番号(2)第1102449号☆

  1. 銀行などの住宅ローンの仮審査などの申し込みや斡旋などの面倒な手続きは無料で行います。リフォームについてもご相談下さい。

上記の業務の他に農地の売買や、この地区、この土地が欲しい等のご要望がございましたら地主さまを探して交渉いたします。勿論、宅地建物取引業法による報酬になります。県外など遠方にいらっしゃる地主・家主様先ずは無料査定しますのでお電話お待ちしております!

information新着情報

2018年06月01日
事務所を移転致しました。ご来店の際はアクセスをご覧ください。
2017年12月06日
ホームページ更新しました。
2017年04月11日
出水市西出水町の中古住宅を追加しました。
2017年04月12日
出水市麓町の宅地を追加しました。
2016年12月29日
水俣市浜町二丁目9-12の中古住宅の物件情報を追加しました。
2016年12月29日
出水市武本15293-1の牛舎付き畑物件情報を追加しました。
2016年12月08日
出水市下鯖町987番地の土地を追加しました。
2016年10月20日
出水市大野原町(元NEC近く)坪単価35000円の物件を追加しました。
2016年06月06日
出水市今釜町の物件を追加しました。
2016年05月21日
出水市高尾野町大久保の物件を追加しました。
2015年06月01日
ホームページを開設いたしました。

☆ 出水市の不動産の現状 ☆

活かせば財産。眠らせれば負担!

  1. 今は不動産は安いから売るのは辞めよう。将来高くなるのを待とう。
  2. 面倒だから売るのは後回しにしよう。
  3. 今はお金に困っていないから売却する必要はない
  4. 税金に沢山取られるから売却は辞めとこう
  5. 先祖代々の土地だから売却はしたくない。

すべて間違いです!

その答えは1〜5

  1. 1993年より22年連続で出水市の地価は毎年下がり続けています。今後も少子高齢化が進む中、経済の発展に伴う雇用、賃上げなど厳しい状況から土地の需要も減り、地価価格もジワリジワリ下がる事が今後も予測されます。
  2. 先延ばしにしても、地価は下がり固定資産税は毎年収めなければいけないし、草刈などの管理費、家などは傷み最悪シロアリにより家は解体になってしまいます。
  3. 土地・建物には毎年利用してもしなくても固定資産税がきます。また地価は下がるし家も毎年古くなり売却価格は下がります。もったいなくないですか。
  4. 続税平成26年度まで(5000万円+法定相続人の数×1000万) が免除でしたが現在28年では(3000万円+法定相続人の数×600万円)までと免除額も減り税金を多く取られるようになりました。今後も税金を取る動きはもっと増えることでしょう。国の財源不足のために。
  5. 昔は、宅地以外に田んぼ、畑など農業が盛んで有り土地に価値が有りましたが、現在では土地は荒れはて残念ながら場所によってはただでも土地はいらないていう場所も有ります。土地は有るけどそれを利用する後継者がいない。今はなんとかあなたが草刈などの管理はできるけど将来、子供が帰る見込みもないし不安で困っているてこと、ありませんか?

不動産市場のバランスは土地・建物を売る、買うのバランスが取れてこそ成り立ちます。売主が多いと(価格は下がり)買い主が多いと(価格は上がる)少子高齢化は今後ますます進みます。つまり、宅地が有っても家を建てる人が少ない、従って宅地は余り あなたの土地・建物の不動産価値は下がり続けます。

だからこそ今、手をうちましょう!

もちろん中には売却出来ない事もあるでしょう。 しかし可能性がある限りあなたの大切な財産を少しでも多く残せる ように一生懸命頑張ります。

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電話 0996-79-4210まで 

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